鳳鳴重劃區
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鶯歌買房
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【深耕ⅠⅠ】綠建築店墅合一全新未住 鶯歌首購買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.98 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
永和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：深耕II
- 格局： 6房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：101.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：77.83 坪
- 附屬建物面積：6.11 坪
- 共同使用：17.96 坪
- 車位坪數：4.15 坪
- 土地面積：37.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：7000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳鳴國小、鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：新三元黃昏市場、鶯桃路商圈
附近交通：鳳鳴火車站 福德捷運站 大湳國2交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳鳴國小、鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：新三元黃昏市場、鶯桃路商圈
附近交通：鳳鳴火車站 福德捷運站 大湳國2交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合具備經營需求或投資收租意圖者
此物件對於追求「自用兼營利」的買家來說是一項值得考慮的資產，但需審慎評估自身經營能力與資金流動性。
主要理由如下：
- 高附加價值空間：101.9 坪的大面積包含 5 間衛浴與 6 間房，搭配一樓店面，若能成功招租或自經營生（如診所、補習班），將大幅提升投資報酬率，遠高於一般純住宅。
- 地段與產品稀缺性：位於鳳鳴重劃區且為綠建築透天，在鶯歌區屬標竿型產品，隨著捷運三鶯線通車，此類兼具居住與商業價值的稀缺資產，長期持有價值相對穩定。
- 持成本與風險評估：由於每月管理費高達 7,000 元且總價不低，購屋前務必確認該筆費用對應的服務內容是否物超所值，並確認店面使用是否完全符合法規，避免因經營問題導致居住干擾或額外成本。
若您計畫將此房產作為「自住 + 副業」或「長期收租」用途，此物件能提供很好的基礎；若僅為單純自住且無經營需求，則其高管理費與複雜的使用屬性可能會變成負擔。
問與答
鶯歌首購買房
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許文揚(仲介，收取服務費)
暱稱：許文揚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-914639
訂閱：1 (加入)
鶯歌建國捷運 加盟店
經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (112)登字第447386號
鶯歌首購買房 許文揚 0982914639
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